《本週部落格回顧week 60》

2022年11月6日 · 八字雜記

Blog4368不可能的任務 #Day785

原創/文堡

最近，有很多客戶問我，如果要買房投資或自住，現在的時機適合嗎？

我的回答是：「若是投資，現在不是時機點；自住的話，如果很喜歡這間房子，可以考慮，但銀彈得多準備一點。」

觀察最近高雄幾個月的預售屋，你沒看錯，漲的實在誇張！疫情升溫反而助長房市一路狂飆，有些中古屋甚至比新成屋更貴，這是什麼邏輯？地段？人潮？抑或商機？

在高雄，也許是受到台積電要來當地設廠的因素，配上「通膨」令人感到憂心仲仲的未來，於是很多人寧可將資金投入房市，看來政府的打房政策，似乎讓房市更顯得一頭熱(不是熱，而是更燙)。

仲介業的朋友會跟你說：「沒辦法！原物料成本漲、人力資源漲、土地成本也漲，你所看見的實價登錄即是如此！」

如果你有經常逛臉書，應該會不時瞄到房屋銷售的廣告，仔細觀察這些待銷售的屋齡，絕大多數都是落在五年至七年，為何會落在這區間呢？很簡單！「房地合一」快解套了，對投資客來說，買了新屋先住上幾年，然後再伺機脫手。運氣好的話，不但可享受住新屋，未來賣掉還可以賺價差，現在房市正夯，不脫手要等到何時？

李嘉誠曾說：

「一件衣服被我穿上了，80%的人都說好看，那我一定會買！」

「一個生意機會被我遇上了，80%的人都說可以做，那我絕對不會去做！」

不論是股市、房市、黑市......人多的地方我絕對不會跟風，你得當心不受控的「比劫」，正在侵蝕你的金錢與時間成本，我知道你會這樣吐嘈：「房子一旦漲上去就回不去了，你大可不買繼續當窮人啊！」

真的是這樣嗎？活了大半輩子，曾幾何時，誰能預料新冠肺炎會讓世界唯恐大亂？

十八年前SARS剛「出道」時，誰又能想得到，高雄大樓的房價一坪只賣你8萬？

1995年閏8月，對岸的「阿共仔」放話要拿下台灣， 那年「好野人」跑得比誰都還快，房價何嘗不是大跌？

癸卯年即將到來，誰又能預測未來？除非看到一棟令你「心花怒放」的房子，否則勸君莫心急，可以再等等。尤其當你的八字「印星」很弱，又或者走在「印剋食傷」的邊緣鋼索，相信我！這絕不是適合換屋或置產的時機！

『巴菲特』不也說過嗎？

「別人貪婪時我恐懼， 別人恐懼時我貪婪。」

這句話不但適用在股市，也適用在目前火燙的房市，再問你一次！人多的地方你要不要去？如果你的「銀彈」存糧很多，又或者「後台」很夠力，這篇文章請直接無視吧！

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